1) cos'è un mutuo?
Il mutuo è un trasferimento di denaro da un soggetto (mutuante) ad un altro soggetto (detto mutuatario), il tutto "a titolo oneroso"; il debitore è tenuto a pagare all'istituto erogante l'importo economico concesso comprensiva degli interessi.
2) in base alla legge Italiana, quanti anni può durare un contratto di mutuo?
Il mutuo si distingue per una durata medio o lunga; in genere il mutuo può durare da un minimo di cinque anni ad un massimo di trenta o quaranta anni.
3) è possibile estinguere anticipatamente il contratto di mutuo?
La legge Italiana dà al mutuatario la possibilità di estinguere anticipatamente il mutuo, a condizione che questo avvenga nel rispetto delle clausole previste dal contratto. In genere, una procedura simile comporta il pagamento di una penale all'ente che eroga il credito, usualmente calcolata sul capitale che deve ancora essere pagato all'istituto.
4) qual'è la maggiore utilità del Tan e del Taeg?
Il Tan e il Taeg sono due parametri che permettono di individuare i costi legati al mutuo, dimostrandosi nel contempo efficaci per la realizzazione di confronti tra varie soluzioni di mutuo. Il Tan (tasso annuo nominale) indica gli interessi che tassi che servono a stimare, rispettivamente, il tasso dei mutui a tasso fisso e quello dei mutui a tasso variabile.
5) che cos'è lo spread bancario?
Si tratta di un valore che cambia dipendentemente dall'ente creditizio considerata e che, sommato al tasso Eurirs o Euribor, permette di sapere quale sia l'ammontare del tasso d'interesse complessivo dei mutui a tasso variabile o fisso.
6) che significato ha l'espressione capped rate?
"capped rate" è un'espressione che fa riferimento ad una specifica forma di mutuo a tasso variabile. Il cap è un parametro che esprime il tasso di interesse limite che il debitore potrà trovarsi a versare.
7) A che funzione assolve l'ipoteca?
Si tratta di una garanzia reale di cui usufruisce l'istituto mutuante e permette allo stesso di rivalersi su un bene del debitore in presenza di grave insolvenza.
8) qual'è l'importo massimo che gli enti di credito possono finanziare?
In genere, l'importo massimo erogabile dalla banca non supera l'80% del valore dell'immobile. Nel caso in cui il debitore può offrire alla banca ulteriori garanzie l'importo limite finanziabile può sfiorare anche il 100% del valore dell'immobile.
9) cos'è il piano di ammortamento?
è un prospetto che mostra in modo dettagliato tutte le rate associate al mutuo indicando, per ognuna di queste, la corrispondente quota di interessi e capitale.
10) per la redazione del contratto di mutuo è sempre necessaria la presenza di un notaio?
Sì, sempre; la normativa Italiana prevede che un contratto di questo tipo si debba redigere nella forma di "atto pubblico", per cui è necessariamente previsto che sia presente un notaio.
11) cosa sono le spese di perizia?
Durante la fase istruttoria l'istituto di credito incarica un perito per stimare quanto valga l'immobile per cui si richiede il finanziamento.