Estinzione anticipata
procedura mediante la quale il mutuatario corrisponde alla banca l'ammontare di capitale rimanente in una soluzione sola e prima delle scadenze originali previste dal contratto di mutuo.
Euribor
è diffuso ogni giorno dalla FBE e risulta uno dei parametri essenziali per calcolare l'ammontare del tasso d'interesse previsto per un mutuo a tasso variabile.
Diritti reali
i diritti reali conferiscono alla banca la possibilità di rivalersi sui beni sui quali si è iscritta la garanzia, tutelando l'istituto di credito da eventuali rischi di natura finanziaria; i diritti reali sono rappresentati da l'ipoteca ed il pegno.
Fase di istruttoria
la fase istruttoria è la fase che segue la richiesta di mutuo, in cui l'istituto di finanziamento mette in atto un insieme di verifiche in merito alla situazione reddituale del richiedente il prestito per accertarsi che questi sia eligibile a ricevere lo stesso.
Fidejussione
atto attraverso cui un terzo soggetto si impegna a corrispondere le somme previste dal contratto di mutuo, qualora il debitore originale non si dimostri in grado di farlo.
Ipoteca
tipologia digaranzia, in genere applicata all'abitazione per cui è stato richiesto il mutuo, che permette all'ente bancario di cautelarsi qualora il debitore non ottemperi alle condizioni contrattuali (in questa eventualità, l'istituto bancario può espropriare il bene oggetto di ipoteca).
Isc
uno dei parametri più importanti per operare un paragone tra più opzioni di mutuo, stima il complessivo costo di un mutuo, facendo attenzione a una serie di elementi non presenti nel Tan quali i costi relativi alla pratica istruttoria, il tasso di ingresso e quello a regime, l'imposta sostitutiva o le assicurazioni obbligatorie.
Mutuo
determinata forma di contratto mediante cui un ente di finanziamento eroga a favore di un soggetto una certa somma di denaro, solitamente destinata all'acquisto di una soluzione immobiliare, che questi dovrà preoccuparsi di restituire in uno specifico lasso di tempo e in base a condizioni specifiche.
Mutuo a tasso variabile
forma di mutuo caratterizzata da un tasso d'interesse che si modifica a seconda delle variazioni che si presentano a livello del mercato monetario.
Mutuo con tasso fisso
tipologia di mutuo caratterizzata da un tasso che non subisce variazioni con il passare del tempo, indipendentemente dall'andamento del mercato monetario.
Mutuo con tasso misto
mutuo che consente di passare, trascorso un periodo e in base ad alcune condizioni annoverate nel piano di ammortamento, da un tasso di tipo fisso ad un tasso variabile (o viceversa).
Piano di ammortamento
prospetto contenente utili informazioni sulle modalità attraverso cui il mutuatario rimborserà il debito all'ente finanziatore; tra questi aspetti si segnalano parte di debito estinto, parte di capitale da pagare o ammontare della rata comprensivo di distinzione tra quota capitale e interessi.
Pegno
tipologia di diritto reale che permette all'istituto creditizio di rivalersi su un bene immobile o mobile del soggetto stipulante il mutuo, in modo funzionale all'estinzione del debito.
Penale di estinzione anticipata
penale che il debitore verserà alla banca nell'eventualità in cui questi voglia rimborsare anticipatamente il debito rimanente.
Spread
valore che, addizionato al tasso di riferimento (Euribor per i mutui a tasso variabile, Eurirs nel caso dei mutui a tasso fisso), determina il tasso di interesse finale relativo ad un mutuo. è indicativo del margine di guadagno dell'istituto finanziario.
Taeg
noto anche con il nome Isc, è un indice che mostra in modo abbastanza affidabile qual'è il costo generale di un mutuo; è molto efficace per fare paragoni fra diversi mutui.
Tasso a regime
rappresenta il tasso di interesse effettivo applicato ad un mutuo, posto a seguito del tasso di ingresso e che tiene conto della somma del valore dell'Euribor e dello spread imposto dalla banca.
Tasso d'interesse
valore calcolato in percentuale sull'ammontare complessivo del prestito. è equivalente al prezzo corrisposto dal debitore all'istituto creditizio per avere denaro in prestito.
Tasso di ingresso
tasso di importo minore (rispetto al tasso a regime) previsto per la fase introduttiva di un mutuo a tasso variabile o misto, generalmente per una durata non superiore ai due anni.